2016年西安楼面地价创新高 土地市场量价回升
2017-01-05 09:01:07 来源: 华商报
去年全国土地市场因楼市而火爆，各地诞生了超过340宗地王。西安土地成交量也有所回升，而楼面价格则创下了新高。
去年房地产的火爆直接反映在土地一级市场上。据统计，去年全国300个城市尽管在供应量（10.32亿㎡，同比减少9%）和成交量（8.59亿 ，同比减少3%）上双双下跌，土地出让金总额却达到2.9万亿元，比2015年的2.18万亿元增加了31%。
其中很重要的一个原因就是：地价更高，地王更多。据测算，去年全国楼面均价为1904元/㎡，同比上年度增长40%。开发商也不惜以更高溢价抢地，土地溢价率已攀升至43%，足足比2015年的16%高出27个百分点。
中原地产首席分析师张大伟认为，去年是中国有史以来地王最密集的年份。高总价、高单价、高溢价率“三高”地块大量出现在一二线城市，这种不理性不健康的拿地也刺激了下半年房地产市场风险的酝酿和价格暴涨。
另据监控，全国300个城市去年诞生了超过340宗单价、总价地王，即便热点城市如广州、厦门等开始限地价、竞配建，仍未改变逢拍必出地王的局面。
去年12月，西安胡家庙一宗137亩土地拍出18.5亿元高价，虽然被业界视为区域“地王”，但并未打破全市的地价记录，所以在上榜地王排行的36个城市中，并不包括西安。
西安土地市场量、价回升
数据显示，去年西安土地市场出现了量、价齐升的局面。全年共推出235宗土地，折合面积928万㎡；最终成交181宗，折合面积698万㎡。楼面地价为1311元/㎡。
华商报记者查询了从2010年至今的数据发现，西安土地成交量最高的年份是2011、2012年，均超过了1000万㎡。2013年成交975万㎡，开始下滑。相对较低的2010年和 2014年，土地成交面积都在700多万㎡。2015年成交量最低，仅有589万㎡。
“西安土地市场在前年跌至谷底后去年有所活跃。”朱郁表示，但是这种活跃还不能称之为全面转暖。一方面去年有多宗地块出让集中在下半年，上半年的流拍率仍然较高；另一方面全年接近700万㎡的土地成交量比前两年高峰期仍有差距。
除了成交量回升，华商报记者还发现，去年1311元/㎡的楼面地价创下历年来的新高。在2013年以前，西安楼面地价一直在千元每平米以内，2014、2015年分别为1122元/㎡和1084元/㎡。
城市地产运营人士王建红对此分析，去年楼面地价上涨，主要是被年内一些高价地块的个案所推高。另据记者了解，去年西安城内、城东、曲江和高新区域都有楼面价超过2000元/㎡的地块拍出，最高者超过7000元/ 。
那么地价上涨是否会对今年房价形成助推？朱郁认为，楼面地价的确会和其他开发成本一同被计入房价，但是受库存和调控新政的影响，不同楼盘间出现价格分化的可能性更大，“西安房地产市场仍以刚需和改善为主，售价是决定销量的关键因素之一。”